부동산 기사를 읽다 보면 “전세수급지수” 같은 용어가 자주 등장하는데, 처음엔 무슨 뜻인지 잘 모르겠더라고요. 그래서 이번에 자료를 찾아보고 정리해 보았습니다. 경제 초보자인 제가 이해한 내용을 기준으로 쉽게 풀어 썼습니다.
1. 전세수급지수란?
전세수급지수는 **전세를 구하려는 사람(수요)**과
**전세 매물을 내놓는 집주인(공급)**의 비율을 숫자로 나타낸 지표입니다.
- 0~200 사이 숫자
- 100을 기준점으로 해석하면 가장 쉽습니다.
| 100 | 수요 = 공급 → 시장 균형 |
| 100 초과 | 수요 > 공급 → 전세 매물 부족 → 전세가격 올라갈 압력 |
| 100 미만 | 공급 > 수요 → 매물 많음 → 가격 약세 가능 |
예를 들어,
- 120이면: 전세 찾는 사람이 더 많음 → 전세난 가능성 높음
- 85이면: 전세 매물이 많음 → 가격 내려가거나 정체될 수 있음
전세수급지수는 앞으로 전세가격이 어떻게 움직일지 보는 방향성 지표로 많이 사용됩니다.
2. 최근 전세 시장은 어떤 흐름일까? (전세가 변동)
한국부동산원 자료를 보면, 최근 서울의 전세수급지수는 꾸준히 100 이상을 기록하고 있습니다.
- 6월 102.4 → 10월 105.0, 계속 오르는 중
- 전세수급지수가 올라가면 보통 전세가격도 천천히 따라 오릅니다.
실제로 서울 아파트 평균 전셋값도 계속 상승했습니다.
- 6월: 5억 7372만 원
- 9월: 5억 7926만 원
- 10월: 5억 8299만 원
지역별로도 격차가 큰데,
- 강북 동북권 평균 전세가: 4억 5225만 원
- 강남 동남권 평균 전세가: 8억 8386만 원
강남과 강북의 전세가격이 거의 두 배 차이가 나는 상황입니다.
전세수급지수가 계속 100 이상이기 때문에 아직 전세시장은 ‘약세’라고 보기는 어렵습니다.
3. 왜 이렇게 되었을까? (대출 규제와 시장 변화)
6·27 대책과 10·15 대책 이후
서울 아파트를 구매하려면 전입 의무가 생기면서 사실상 *갭투자(전세 끼고 매매)*가 막혔습니다.
그 결과:
- 전세 끼고 집 사려는 수요가 줄어듦
- 전세대출 한도도 줄어서 청년·신혼부부 자금 부담 ↑
- 집주인들이 전세를 덜 내놓게 되면서 전세 매물 자체가 감소
전세대출 한도 축소는 아래와 같습니다. 자금이 많지 않는 사회초년생들에겐 특히 더 부담이 심할 듯요.
- 청년: 2억 → 1억 5000만 원
- 신혼부부: 3억 → 2억 5000만 원
- 신생아 특례: 3억 → 2억 4000만 원
전세가 부담되니 상대적으로 전세가격이 낮은 지역(주로 강북권)에 수요가 몰리고 있습니다.
4. 나에게 주는 실제 영향? (→ 월세 상승)
우선 저는 무주택자이고, 현재 월세를 살고 있습니다.
이 기사를 보고 제 삶에 적용을 해 보니 가장 관심사가 월세가의 변동입니다.
전세대출이 줄어들고 전세 매물까지 부족해지니
사람들이 선택할 수 있는 마지막 대안은 월세입니다.
하지만 문제는…
➡️ 월세도 너무 빨리 오르고 있다는 것.
한국부동산원 10월 자료에 따르면
서울 아파트 평균 월세가격은 146만 원으로 통계 작성 이후 가장 높은 수준입니다.
10년 전(2015년 10월: 90만 7000원)과 비교하면 약 61% 상승했습니다.
전세로 못 들어가고, 매매도 규제로 어렵고,
결국 많은 사람이 월세 시장으로 몰리면서
월세가가 더 치고 올라가는 악순환이 시작된 겁니다.
📌 정리
- 전세수급지수가 100 이상이면 전세난 가능성이 높아짐
- (하지만 전세수급지수가 계속 상승하게 되면 전세가가 매매가에 가까워지기 때문에 매매가 활발해 지기도 합니다.)
- 실제로 최근 서울 전세가격도 꾸준히 상승 중
- 6·27·10·15 대책 이후 전세 매물이 더 줄어듦
- 전세가 어렵다 → 월세로 이동 → 월세가격 급등
- 결국 나 같은 임차인은 월세 부담 증가라는 현실적 영향을 받게 됨.(에고..항상 돈 없는 서민만 죽어나지.)
